Évaluer un bien pour la location courte durée

Vérifier ce qui est autorisé

Ces points sont détaillés, avec leurs sources officielles, dans nos guides consacrés aux obligations des propriétaires et à la loi Le Meur.

• Le régime de déclaration ou d'enregistrement en vigueur dans la commune.
• L'existence éventuelle d'une procédure de changement d'usage.
• Le règlement de copropriété : une clause peut interdire ce type de location.
• L'obligation d'informer le syndic lorsqu'on se déclare loueur de meublé de tourisme.

Regarder le bien avec les yeux d'un voyageur

• Accès : étage, ascenseur, facilité de stationnement, arrivée possible en soirée.
• Capacité réelle de couchage, et non capacité théorique.
• Isolation phonique, luminosité, état des pièces humides.
• Espace de travail, wifi, équipements de cuisine.

Chiffrer l'exploitation, pas seulement l'achat

Au-delà du prix d'acquisition, il faut intégrer l'ameublement, les charges courantes, le ménage entre séjours, le linge, la maintenance et, en cas de délégation, la commission de gestion.

Un calcul réaliste se fait en net mensuel, avec une hypothèse d'occupation prudente plutôt qu'optimiste.

Se faire une idée avant de s'engager

Nous regardons le bien, sa commune et sa configuration avant de donner une estimation. Nous préférons annoncer une fourchette prudente et l'affiner après visite plutôt qu'un chiffre séduisant mais invérifiable.

Questions fréquentes