Le ménage est-il inclus dans la commission ?

Non. Le ménage est facturé séparément, à l'intervention, selon la grille OptimClean affichée à l'avance. Cela évite une marge cachée sur une prestation dont le coût dépend directement de la taille du logement et du nombre de rotations.

Y a-t-il un engagement de durée ?

Non. La gestion complète OptimHost est sans engagement de durée.

Puis-je ne confier que le ménage ?

Oui. OptimClean intervient aussi pour des propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur annonce.

Conciergerie Airbnb

Combien coûte une conciergerie Airbnb en Essonne ?

Par Fatima Indjai — Fondatrice d'OptimHost, conciergerie Airbnb en EssonneMis à jour le 18 septembre 2026

Réponse courte

Une conciergerie Airbnb se rémunère presque toujours par une commission calculée sur les revenus locatifs réellement perçus, à laquelle s'ajoutent des prestations facturées séparément, le ménage en premier lieu. Chez OptimHost, en Essonne, la gestion complète est facturée 22 % des revenus locatifs perçus, sans engagement de durée, et le ménage est facturé à l'intervention selon la grille OptimClean affichée à l'avance (45 € pour un studio ou T1, 60 € pour un T2, 75 € pour un T3, 100 € pour un T4).

Ce que recouvre réellement le prix d'une conciergerie

Comparer deux conciergeries uniquement sur le pourcentage affiché mène presque toujours à une mauvaise surprise. Deux prestataires peuvent annoncer le même taux et ne pas couvrir les mêmes prestations : l'un inclut la gestion des voyageurs et l'optimisation du calendrier, l'autre facture la moindre intervention en supplément.

La bonne question n'est donc pas « quel est votre pourcentage ? » mais « qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui est facturé en plus ? ».

La commission de gestion

Elle couvre le travail récurrent : annonce, tarification, calendrier, échanges avec les voyageurs, arrivées et départs, coordination des interventions, suivi.

Chez OptimHost, cette commission est de 22 % des revenus locatifs perçus. Elle est calculée sur ce qui est réellement encaissé : si le logement ne génère pas de revenus, aucune commission n'est due.

Les prestations facturées séparément

Le ménage entre deux séjours, facturé à l'intervention selon la taille du logement.
Le linge, lorsqu'il est fourni.
Les consommables (produits d'accueil, papier, sacs) refacturés.
Les interventions exceptionnelles : grand ménage, remise en état, urgence.

Les coûts qui restent au propriétaire

Les charges du logement — énergie, eau, internet, assurance, taxe de séjour éventuelle, abonnements — restent à la charge du propriétaire, quel que soit le prestataire. Une conciergerie est un prestataire de services : elle n'exploite pas le bien à son compte.

Pourquoi un minimum mensuel existe chez certains prestataires

Un logement peu réservé mobilise quand même du temps : réponses aux demandes, mises à jour du calendrier, suivi de l'annonce. C'est la raison d'être d'un minimum mensuel.

Chez OptimHost, ce minimum est de 130 € par mois et par logement, et il est offert les trois premiers mois, le temps que l'annonce trouve son rythme.

Comment estimer votre budget réel

Ce calcul se fait logement par logement : deux T2 situés dans deux communes différentes de l'Essonne n'ont pas le même rythme de réservation. C'est ce que nous regardons lors d'une estimation.

Estimez un revenu mensuel prudent pour votre logement, puis appliquez la commission.
Ajoutez le ménage : le coût dépend du nombre de rotations, donc de la durée moyenne des séjours.
Ajoutez le linge si vous souhaitez le déléguer.
Retirez vos charges fixes pour obtenir un net avant impôts.

Questions fréquentes

Chez OptimHost, la commission de 22 % s'applique aux revenus locatifs réellement perçus pour le logement, c'est-à-dire ce qui est encaissé, et non à un chiffre théorique affiché sur l'annonce.

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